Đất nền vẫn là kênh đầu tư yêu thích của thị trường bất động sản inclusionydiscapacidad.uy

Đất nền vẫn là kênh đầu tư ưa thích của thị trường bất động sản. Ảnh: Tuyết Lan.

Đã hơn 2 tháng nay, thu nhập của anh Hoàng Ngọc Kỳ - môi giới đất nền ở Hoà Lạc có sự khởi sắc vì thị trường túc tắc có giao dịch. Nhờ sự khởi sắc của thị trường bất động sản và tích cực đăng bài quảng cáo, lượng khách hỏi thông tin về thành phầm đất nền của anh kỳ đã tăng nhẹ.

"Cuối năm 2022 đến khoảng đầu xuân năm mới 2023 có những tháng chơi nhiều năm không hề có giao dịch, thậm chí không hề có khách hỏi thông tin. Tuy nhiên, 3 tháng trở lại đây, lượng giao dịch tăng đáng Tính từ lúc 2 - 3 giao dịch/tháng. Giá đất nền trong những tháng gần đây không giảm, mà chỉ đi ngang" - anh Kỳ cho hay.

Chỉ số giá đất nền duy trì mức tăng ổn định từ 2018 đến nay trên tổ quốc hình chữ S nhưng có Xu thế phân hóa trong số những vùng và khu vực rõ ràng trong năm 2023​. Sau một giai đoạn lâu năm từ quý một nửa018 đến quý 3/2023, giá rao chào được phục vụ đất nền miền Nam đã tăng 71%, miền Bắc tăng 54%. Trong vòng 5 năm qua, mức độ tăng giá trung bình của đất nền miền Nam cao hơn miền Bắc.

Tuy nhiên, xét riêng năm 2023, giá đất nền 2 miền đã có rất nhiều rất nhiều chiều hướng dịch chuyển không giống nhau. Giá rao hỗ trợ trung bình đất nền miền Bắc vẫn duy trì Xu thế tăng, đến quý 3/2023 đã tăng 4,9% so với quý 4/2022. Trong khi đó, biểu đồ giá đất nền miền Nam có dấu hiệu đi xuống, từ cuối năm ngoái đến nay đã giảm 26,2%.

Theo report của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, đất nền có sổ, nhà ở sale dưới 2 tỉ đồng có lượng giao dịch tăng rõ rệt, nhất là ở những vùng được đầu tư hạ tầng hay khu vực liền kề những khu công nghiệp với giá phân phối tăng 5 - 7% so với quý trước.

Các quận huyện đã rục rịch tổ chức đấu giá đất. Theo đó, với sự quyết định lên quận, đất đấu giá tại Đông Anh ghi nhận mức trúng lên tới 100 triệu đồng/m2, gần gấp đôi giá khởi điểm. Dẫn dắt tăng giá cả khu vực.

Theo ông Nguyễn Đình Chung - Tổng Giám đốc SGO trang chủ - cho thấy thêm, phân khúc đất nền chưa tồn tại tín hiệu tích cực nhưng đã có rất nhiều rất nhiều dấu hiệu vượt đáy ở quy mô đất đấu giá, trên khu vực xung quanh thành phố thủ đô hà nội, mức giá quanh 2 tỉ đồng, có tỉ lệ hấp thụ 70 - 80% với mức giá đấu cao hơn khoảng 5% mức giá khởi điểm, trọn vẹn có thể chuyển nhượng ngay với mức chênh lệch từ 30 - 50 triệu VNDồng/nền.

Trao đổi với PV Báo Lao Động, ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn nhận định - quy mô đất nền dù sụt giảm mạnh nhưng vẫn luôn luôn luôn luôn luôn luôn là phân khúc thu hút sự quyên tâm to ở thị trường bất động sản Việt Nam.

"Đất nền chiếm đến 28% tỉ trọng lựa chọn mua của quý khách. Trong số đó, 46% nhà đầu tư lựa chọn sẽ xuống tiền mua đất nền, 32% nhóm quý khách yêu cầu mở rộng không khí sống cũng chọn đất nền để mua vào" - ông Quốc Anh cho hay.

Theo ông Quốc Anh, so với những quy mô khác, thời điểm phục hồi của thị trường đất nền trọn vẹn có thể sẽ chậm hơn do nhiều yếu tố. Về triển vọng phục hồi của thị trường đất nền, theo tìm hiểu thêm được tiến hành trên 1.000 môi giới bất động sản cho thấy, 25% nhà môi giới nhận định phải đến quý 4/2024 thị trường đất nền mới phục hồi trở lại, khoảng 17% cho rằng sẽ phục hồi trong quý 3/2024 và 22,6% nhìn nhận điểm đảo chiều sẽ là quý 2/2024.